Sabías que...
Concepto
Un Contrato de Promesa de Compra y Venta en Panamá es un contrato por medio del cual las partes se comprometen, una a vender su propiedad inmueble, y la otra a comprar esa propiedad, dentro de un periodo de tiempo determinado, pagando el precio pactado, y bajo las condiciones acordadas. Dentro de un Contrato Promesa de Compra y Venta, es recomendable que se detallen los siguientes puntos: Cláusula Penal, Saneamiento Por Evicción y Saneamiento Por Vicios Ocultos.
Elementos de los Contratos de Promesa de Compra y Venta
Los elementos fundamentales de un Contrato de Promesa de Compra y Venta en Panamá son los siguientes:
Datos identificativos del promitente vendedor y el promitente comprador.
Medidas y colindancias del inmueble en venta.
El precio de la propiedad y la forma de pago.
La fecha de la firma del Contrato de Compra y Venta y la fecha de entrega de la propiedad.
Si se compra con un crédito, hay que indicar expresamente que la compraventa se firmará una vez aprobado el crédito.
Además, dentro de un Contrato Promesa de Compra y Venta, es recomendable que se detallen los siguientes puntos:
Cláusula Penal: Esta cláusula se establece en los casos de incumplimiento del contrato por parte de cualquiera de las partes. Permite que se deje establecido desde un inicio cuáles serán las consecuencias, para cada una de las partes, de no cumplir con las condiciones pactadas en el contrato.
Saneamiento Por Evicción: Esta cláusula se establece a fin de obligar al vendedor de una propiedad inmueble, a indemnizar al comprador, por todos los daños y perjuicios que sufra en caso de verse privado del bien adquirido, ya sea parcial o totalmente.
Saneamiento Por Vicios Ocultos: Esta cláusula se establece a terminación de atañer al proveedor a resarcir al comprador, por los daños y defectos que se presenten en el acertadamente bloque adquirido, cuando estos en la vida estén a la vista, pero al término de la liquidación naciente lo ignorase.
Disposiciones legales que sustentan el Contrato Promesa de Compra y Venta
El Contrato de Promesa de Compra y Venta en Panamá está regulado por el Código Civil.
Según el artículo 1125 del Código Civil, “En los contratos onerosos se entiende por causa, para cada parte contratante, la prestación o promesa de una cosa o servicio por la otra parte; en los remuneratorios, el servicio o beneficio que se remunera, y en la pura beneficencia, la mera libertad del bienhechor”.
Además, el artículo 1221 del Código Civil ha sido matizado por el ordenamiento en materia de derechos de protección al consumidor, bajo el ítem de construcciones nuevas.
Contrato de Promesa de Compra y Venta de Bien Inmueble
Por: Lcdo. Mario Ardila Matteo
Panamá, 11 de julio de 2023
Concepto
Un Contrato de Compra y Venta en Panamá es un acuerdo de voluntades que tiene como objetivo fundamental generar derechos y obligaciones en la manera en que las partes involucradas pacten.
Existen elemento fundamentales que necesitan los Contratos de Compra y Venta para que tengan validez en Panamá, ya sea para la adquisición de una casa o apartamento o una propiedad comercial, este debe contener lo siguiente: Consentimiento y aprobación de las partes involucradas, Objeto (la propiedad debe estar a nombre del vendedor al momento que se realicen las inscripciones y transacciones en el Registro Público), Precio (toda venta de un bien debe tener un precio definido y este precio debe estar delimitado en el contrato), Escritura (todos los datos de escritura pública deben aparecer en este contrato), Fechas (un contrato de compra y venta debe estipular fechas) y Documentación de Paz y salvo (los contratos de compra y venta deben contar con esta documentación: Paz y salvo del IDAAN ,del Inmueble y del PH. Formulario del Impuesto de Transferencia de Bienes Inmuebles (2%) y su constancia de pago Formulario del adelanto del Impuesto Sobre el pago de las ganancias (3%), si existiere y su constancia de pago).
Elementos de los Contratos de Compra Y Venta
Los elementos fundamentales de un Contrato de Compra y Venta en Panamá son los siguientes:
Consentimiento: Deberá constar por escrito y estar debidamente firmado por el comprador y el vendedor.
Objeto: Tratándose de bienes inmuebles, la cosa vendida debe pertenecer al vendedor al momento de inscribirse en el Registro Público.
Precio: Toda venta debe ser por un precio (en dinero o signo que lo represente) determinado en el contrato. Es un elemento esencial, de modo que, si falta, el contrato adolece de nulidad absoluta.
Capacidad: Las partes (vendedor y comprador) deben tener la capacidad para obligarse. El artículo 1229 del Código Civil, establece quienes tienen restricciones de capacidad de comprar.
Solemnidad: Tratándose de inmuebles, debe constar por escritura pública.
Disposiciones legales que sustentan el Contrato de Compra y Venta
El artículo 1215 del Código Civil, define el Contrato de Compra y Venta así, “Por el contrato de compra y venta uno de los contratantes se obliga a entregar una cosa determinada, y la otra a pagar por ella un precio cierto, en dinero o signo que lo represente.”
Por: Lcdo. Mario Ardila Matteo
Panamá, 11 de julio de 2023
